По данным независимых исследователей, средний срок по ипотечному займу в России составляет 18 лет. Но это вовсе не значит, что, однажды ввязавшись в эту авантюру, вы обязаны будете жить в приобретенной квартире, пока последний платеж не развяжет вам руки...Давайте разберем варианты как можно продать ипотечную квартиру:
Шаг 1: Обратитесь в банк, в котором у вас оформлена ипотека. Здесь вам следует заручиться согласием организации и уточнить размер оставшихся кредитных обязательств.
Шаг 2: Выставляйте квартиру на продажу. Потенциальному покупателю давайте полную информацию о статусе квартиры.
Шаг 3: Если покупатель располагает достаточной суммой для покупки:
- обращайтесь в банк для подписания трехстороннего договора и раскладывайте нужную сумму по ячейкам;
- после регистрации договора в Управлении Росреестра банк заберет свою сумму, а продавец – свою.Если покупатель приобретает квартиру вместе с ипотечным кредитом:
- обратитесь в банк для перезаключения кредитного договора;
- заключите договор цессии (переуступки прав и обязанностей) и сразу же договор купли-продажи квартиры.
Шаг 4: Обратитесь в Росреестр для внесения сделки в ЕГРН. После регистрации договора все материально заинтересованные стороны получают свои деньги из ячеек или с аккредитивных счетов.
Шаг 5: Если квартира приобреталась без цессии по кредитному договору, то необходимо еще снять обременение. Обычно это делается одновременно с регистрацией перехода права собственности на основании закладной и заявления уполномоченного представителя банка вы не сняли обременение параллельно с регистрацией перехода права собственности, самое время пойти в банк и взять у них такое заявление или закладную. По закону, обременение снимается в течение трех рабочих дней после подачи заявления.
Источник: novostroev.ru
2020-08-02 14:53